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珍しく忙しく。

先週は忙しく(めずらしく?)ブログの更新ができずじまい。

忙しいのは良い事だ。
ワタクシが珍しく忙しかったのは、仕入れ物件の契約調印と引き渡しを同日に行い、その準備に追われていたためですが、

その物件の概要がこちら
大和市深見。 藤沢街道から少し入った平坦地の南道路。
大和駅徒歩圏です。深見という住所だと、すこし坂を下って瀬谷方面に降りるイメージでしょうか?。。。
いやいや 平坦なところです。

先日無事、ご契約となりまして、4宅地の分譲を予定しています。
ご興味ある方は是非ご連絡ください!!!

続々と新規分譲地を計画中です。
今年の前半戦は中々忙しくなりそうです。



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2017-02-25(Sat)
 

円より縁

寒い!

冬まっただ中。

布団から出るのが嫌になりますね。

さて、すでに今年も1月は終わり、2月に突入と思ったら、そろそろ半ば、、、、
ドンだけ時のたつのが速いのか。!

ドンと言えば、連日、東京都知事の動きやら、東京都の政局やらをバラエティ番組が面白おかしくやっていますが、東京都以外の人には全く関係ない事ですね。 まあオリンピックは関係あるか。。。
そのオリンピックもロゴやら、競技場、予算など最初から味噌が付いた感が否めません。

不動産の物件も、取引の最初から味噌が付くと、何かしらのトラブル、クレーム、などに悩まされる傾向にあります。(個人の意見です。)
契約日が突然伸びる。測量がうまくいかない、建物に不備がある、、、、事不動産に関しては、契約から物件の引き渡しまでが長いので、その間に問題が生じる場合も多々ありますが、味噌が付いちゃうと感じた物件では、何の因果か?はたまた神様のいたずらか?最初からボタンの掛け違いが生じて、何となくうまくいかない感じがするものです。

ワタクシ達、不動産業者は買って売るのが商売ですから、味噌が付いたら売却しちゃえば良いわけですが、一般の方はそうはいきませんね。(味噌が付くって物件に瑕疵があるって意味じゃありませんので、、、念のため)
ですから、購入する物件や担当する営業マンとの相性はかなり大事だと思います。
売主だから、手数料がかからないと、直接取引する場合もありますが、売主と買主の間にワンクッションあったほうが、良い場合も少なくありません。
人と人とがかかわる事なので、円よりも縁を大事にすることが不動産取引では大事な事ですね。


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2017-02-11(Sat)
 

変革の時

2月にとつにゅ~

節分では豆撒きました?
福は内となるように十分祈りました。

恵方巻きもいただきましたが、そこかしこで恵方巻きが売っていますが、あんなに作って売れ残りはどうなるのでしょう。
恵方巻きという縁起物だけに、捨てると縁起が悪いような。。。

コンビニ、スーパー、百貨店、商店、作りすぎに注意ですね。
作りすぎと言えば、不動産の需要と供給もいかがなものかと、、、、

日本の人口は減少傾向にあって、都市部の土地は又、バブル。
商業や官公庁が集中しているので、人口の分布がおかしいうえに、土地の価格上昇で、ますます一戸単位の土地の面積は小さくなる一方です。

地方はと言うと、地方の大都市ではまだまだ土地の価格も維持してゆけますが、田舎に行けばいくほど空家が増えているようです。
又、便の悪い団地やマンションも虫食い状態で、駅から遠くエレベーターなし、旧耐震、、、、条件は悪いほうへ重なって、買手が付かず、空き家に。

その対策は急いでやらなくてはなりません。
しかし、そういう場合の対処は基本、スクラップアンドビルドです。
建替えて戸数を減らす。公園空地を多くして、居住性の向上に目を向けるという事でしょうか。

世の中の建売や、土地についても、一戸単位の土地利用を少し大きくして行って、昔の庭付き一戸建てに回帰する。
今まで3宅地に分譲していた広さの土地を、2宅地にするなど、全体的にゆとりを求める方向になるのでしょうか?
しかし、ここで問題なのは、「維持費」です。広くなれば「税金」や「庭の手入れ」日々の管理が大変になりますね。
庭の手入れなんかは、仕事が忙しくてできないよ!っという方もおられるでしょう。
働き方を変えて、仕事の効率を上げて、就業時間を短縮して同じ生産性を上げる。そして「庭いじり」と「家の修繕」に時間をかけるのはいかがでしょうか?。。。 そんな時間があるなら旅行にでも行くわい!
最近言われている「日本人の生産率」の問題にもかかわる事になってきました。

固定資産税や不動産取得税も減税ですかね。 土地建物の評価をいったん下げて、庶民が買える不動産をすこーし多く購入できるようにする。。。。富裕層がもっと買い占めるだろうね!

う~ん八方塞

今までに出来上がってきた世の中を、劇的に変えるのは難しいようなので、身の回りからコツコツと、、、
ご近所経済の変革から考えていきましょう。

さて、そんなご近所経済圏で、不動産のお悩みがある方は、是非ワタクシまでご連絡ください。↓↓↓


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2017-02-04(Sat)
 

あと11か月? まだ11か月?

先日、横浜市緑区三保町の土地仕入れ、ご成約となりました。
ありがとうございます。

これから、いろいろと作業を進め、きちんとした商品に仕上げていきます。

さて、去年に仕入れ契約した物件が5宅地、今年はこの三保町が最初です。
どちらもこれから引き渡しの為、商品となるのは早くて3月ごろでしょうか。

現在はやはり、「千代ヶ丘6丁目」が一押しです。
詳しくは前回ブログにて!

新年のあいさつを一通り終えたと思ったら、もう1月が終了です。
年齢を重ねるたびに、一年という時間が早くすぎて行くように感じます。

まだ、11か月ある! と感じるか、あと11か月しかない!と感じるかはあなた次第です。
不動産の売却も、重い腰を上げ、行動に移してからすぐに数か月の月日が流れてしまいます。
「今年中に売却したい」と感じているソコのオーナー様!
不動産の一年は早いですよ~ 
速やかに、親切丁寧誠実査定を依頼するなら! ワタクシまで↓↓↓


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2017-01-29(Sun)
 

深く分断された・・・・

寒気が押し寄せて、周囲の地方はすっかり雪ながら、東京、神奈川は雪降ってませんね。
(昨日はちょっと降りましたが、、、、ミゾレ程度)
外が寒いので、朝起きがけは中々布団から出られませんが、しぶしぶ起きて毎日生きています。

さて、アメリカではいよいよトランプ大統領の就任パレードがあり、デモなどもエスカレートして一部暴徒と化したとか、、、
そんな映像が流れた後に、日本のメディアが言うお決まりの文句は「深く分断されたアメリカ。。。。云々」と続くのですが、

ワタクシ少々違和感がありまして、
深く分断された原因を作ったのが、オバマ大統領の8年間だと思うのですが、トランプ大統領が原因のように聞こえるのはワタクシだけ?
とうとう世界の半分の人口、約36億人分の合計した資産額と最上位の8人の資産額が一緒と言う、おかしな話になっているのも、どこもかしこもグローバルで、国境もなく、政治と経済が一緒になって、金持ちは税金をうまく逃れて、どんどん富が集中し、金無は、社会民主主義の名のもとに、税金で生活のケアをしてもらう、、、、
そして、本来経済を支えているはずの中間層はと言うと、中途半端な稼ぎ、たくさんの税金負担という仕組みになりつつ(既になっている?)あります。

そんな世界に誰がした! と言いたくなる思いですが、やはり「リーマンショック」から今日までの時間の中で、歪みや不満がたまって爆発した結果ではないでしょうか?

先進国と言われる国々は少しやりすぎたのかもしれませんね。
これからは富に集中する意識を少し抑えて、毎日の生活に価値を見出す事が大事になってくるかもしれません。

さて、話が大きくなりましたが、ワタクシは世界がグローバルでも、ご近所経済密着型です。
毎日の生活に価値が見いだせる、そんな基本の場所となる「家」「土地」について、ワタクシと話してみませんか?

お気軽に↓↓↓まで。

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2017-01-21(Sat)
 
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神奈川県と東京都の不動産買取店 地域1番を目指します。 不動産経験20年以上の宅地建物取引主任者が、親切丁寧誠実査定であなたの不動産を最大限評価致します。 もちろん査定は無料、オンライン査定なら30分から1時間程度で査定額をお答えいたします

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