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お待ちいたしております。

すっかり秋の様子になってきました。
朝、夕とめっきり涼しくなり、肌寒いくらいです。

東京都内では高額帯の土地分譲などが売れ行き好調のようです。

不動産買取プロへの査定依頼も、大きな土地や、一括のマンションやビル等の物件が数多く寄せられております。

数億円するものから、かたや先日のブログでは790万円の物件も扱っているのが「不動産買取プロ」です。
1つの物件という意味では、金額に関係なく、調査や売るために行う準備はどの物件も一緒です。
一つのお問い合わせに一生懸命取り組む所存です。

為替での円安や株価が上がって、不動産への購入意欲が増してきているこの時期に、今まで売却をためらっていたオーナー様もいよいよ動こうかと思われるときでしょう。
そんな時に、「不動産買取プロ」へ一度査定を依頼してみませんか?
大手不動産会社様のようにネームバリューがないことから、親切・丁寧・誠実査定が我々の武器でもあります。
どのような価格帯、どのような物件でも、その物件の魅力を100%引き出せるよう努力いたします。

不動産買取業者に迷ったら、ぜひ一度、「不動産買取プロ」までお問い合わせください。
買取だけでなく、不動産全般の(いまさら聞けない~)事まで親切・丁寧にお答えいたします。


「不動産買取プロ」不動産買取店舗の地域№1を目指します!
神奈川県、東京都を中心に不動産の売却をお手伝いいたします。
売却はお任せ下さい!!

お電話、メール、FAX何でもご連絡くだされば、すぐにお返事いたします。

ホームページはこちら→banner.png






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2014-09-27(Sat)
 

「綾瀬市寺尾西の土地」

朝夕とすっかり涼しくなりました。
昼間との温度差が激しいので、体調に気を付けましょう。

さて、温度差と言えば、、、
アベノミクスで景気回復と政治家の先生たちは声高に発しているようですが、われわれ一般庶民にとっては、円安になり、物価高、そして消費税。。。給料は少しは上がったのか? でも出費が増えた分同じじゃないか。との意見もあるようです。

そんな温度差がある日本の景気に、少しでも貢献(おおげさかな?)できるように、物件の販売価格が下がったものを紹介します。

綾瀬市寺尾西3丁目 
販売価格 790万円

相鉄線「かしわ台」駅 徒歩22分 小田急線「海老名」駅もバス便で利用可能。

土地:87.2㎡
現在古屋あり
建築条件なし。
第一種中高層の60%200%の地域

駐車場1台分あり 地勢は高台となっています。

お好きなハウスメーカーで建築可能です。
弊社媒介物件

ayase1mozaiku.jpg






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2014-09-19(Fri)
 

敷地延長

最近、建築確認の取得条件が厳しくなっているようです。

これは、全部の自治体がそうだというわけではないので、各自治体によって条例内容はまちまちですが。。。

造成工事の内容や、用途地域による規制。
土地を開発するに当たっては、宅地面積の最低限度規制。
などなど数えたらきりがないのですが、ワタクシ達が普段よく直面する問題としては、敷地延長型の土地(いわゆる旗型の土地)に3階建てや共同住宅を建てる場合です。

建築確認上は道路(建築基準法上の)に土地が2m接していれば基本建物の建築は可能なのですが、各自治体が条例で建てられる建築物の制限を設けていて、実際に2m接していても建てられる建築物は限定されてしまうのです。

共同住宅は消防などの災害危険時の避難の問題から、4m接していないと建たない場合もあり注意が必要です。
木造の3階建てはやはり基本が4m以上間口がないと建てらないとしつつも、特例として路地状部分に建物の開口部(掃出し窓などの)があれば許可される場合や、ある自治体では消防関係に書類が回り、その審査を受けなければならなかったりする場合もあります。

延長部分の長さにも制限がある場合があります。
延長20m以上は間口が3m以上など。。。

これから建築を計画している方、計画地が敷地延長型の場合は、市役所など行政機関で建築できるかどうか確認してみてください。



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2014-09-13(Sat)
 

天気も市場も雨模様

あいにくの雨ですが、ずいぶん道路は渋滞しているようですよ。

みなさんお出かけですか~♪ (レレレのおじさん)

今週は、弊社の現場「調布市入間町3丁目3宅地」を現地販売していますが、
みささんお出かけのようで、又、あいにくの天気です。
なかなか思うようなご反響をいただけなかったようです。

来週に期待するとして、、、


先日、業者仲間と話をしていましたら、今月はなかなか調子がいいようで、その担当者は2件の契約があったそうです。
しかも、お盆明けに立て続けに来たので、いよいよ不動産も動いてくれるのか!?
という話をしていました。

でも、全体の動きだけでなく、その現場現場の動きのような気がします。
もちろん、消費税アップなどのカンフル材料があったのは事実で、駆け込み需要も相当ありました。
しかし、実際の景気の好況感がアップしているかというと、話は別のようです。

不動産投資に関しては、一棟もののビルやレジデンスが今までにない価格で取引されているようですが、実需の、個人が住むための家(一戸建て)に関しては、好況感で何でも売れるのではなく、その適正相場で売れているという感じです。

ブームで買うのではなく、必要だから住まいを買うに気持ちがシフトしている証拠ではないでしょうか?

あくまで、ワタクシが感じたものなので、専門家に言わせると、鼻で笑われてしまう意見かもしれませんが・・・・

不動産を買い取るワタクシ達業者も、適正価格、適正相場を見極めなければ、これからの市場では生き残っていけません。

少々話が大げさになりましたが、これからも良い物件を提供できるように頑張ります!!


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2014-09-07(Sun)
 
プロフィール
神奈川県と東京都の不動産買取店 地域1番を目指します。 不動産経験20年以上の宅地建物取引主任者が、親切丁寧誠実査定であなたの不動産を最大限評価致します。 もちろん査定は無料、オンライン査定なら30分から1時間程度で査定額をお答えいたします

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