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消費税の話

いよいよ3月が終わります。

消費税増税まで、あと3日いよいよカウントダウンです。
周囲は消費税増税前のセールで混雑必死!

しかし、不動産の場合は増税前の。。。は、すでに終わっています。

契約から、物件の引き渡しまでどんなに早くても1か月弱はかかります。

買う方が現金で、売る方も抵当権などなく、31日に登記と金銭の授受だけで取引できるなら別ですが・・・

しかも、売る人が個人であれば、消費税はもともとかかりません。

不動産にからむ消費税でみなさんが勘違いしている部分は多々あると思いますが、、


まず、消費税は建物にだけかかるという事。
あとは仲介手数料や司法書士の報酬、銀行の事務手数料、火災保険などなどが増税の対象となります。

土地にかからない消費税ですが、3000万円の新築一戸建てを購入したとしても、
消費税が関係するのは、建物の金額(たとえば1500万円が建物金額だとすると)に8%=120万円となります。
今までは、5%だったわけですから、同じ物件でも45万円の消費税分の差が出るわけです。


そのほか仲介料が3000万円の物件の場合は96万円の仲介手数料に対する8%=76,800円
今までは5%で48,000円でしたので、差額は28,800円となります。

あと、個人が売主の中古住宅は建物に消費税はかかりません。

意外にすべての物件のすべての部分に消費税がかかると思っている人は少なくありません。
その辺を誤解することなく、
いつもの通り周りのブームに煽られる事なく、自分でよ~く考えて購入してください。

話が聞きたーいという方は、是非ご一報を!

「不動産買取プロ」不動産買取店舗の地域№1を目指します!
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2014-03-29(Sat)
 

花粉症の時期は。。。

いよいよマスクが必須な時期となりました。
つけていないと一歩歩くごとにくしゃみが出ます。

花粉症ではない方には、まったく理解ができない現象ですが、目と鼻がかゆいし、くしゃみって結構体力使います。
花粉症の薬は強ければ日中眠いし、弱ければ効きづらい。。。。

いいことなしです。

でも、この花粉症の到来はワタクシの中で「春」が来たことを意味します。

この時期は過去を振り返っても、不動産市場は活発にうごきます。


不動産を売りたいと悩んでいるオーナー様
この時期は売却のチャンスです!!
ぜひワタクシにご一報を!



そしてそしてぇ~
今週の三連休におすすめの中古住宅をご紹介!
相模原市中央区宮下本町の注文住宅です。

ご主人と奥様がこだわりぬいた間取りと設備がいっぱいの4LDKです。
1階の各部屋に差す明るい日差し!
収納の多さにびっくりです。
食洗機付のシステムキッチンはシステム収納もセットして一体感を出しています。
レイアウト自由なLDK、、、
さあ百聞は一見にしかず。
ぜひ一度内見してみてください!!

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2014-03-21(Fri)
 

前触れ?

本日、午前二時ごろ愛媛県で震度5の地震がありました。

南海地震の前触れ?。。。

何となく、3・11以降その手の話に反応してしまいます。
三年前は、やはり大地震が来る前に震度5程度の地震があったと聞きます。
そのパターンを考えると恐ろしいですが。。。

気持ちの備えだけは常に持って行動したいものです。

しかし、ここにきて、原発の再稼働第一号が決まって(?)からの震度5の地震ですが、本当に川内原発は大地震に耐えられるのでしょうか?
福島の二の舞を踏むとしたら、それは本当に一部の人のために行った判断が招く人災となって、以後原発のアレルギーが増すでしょう。

そうならないためにも、想定外のことも考慮したうえで、安全性が認められたことを願うばかりです。





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2014-03-14(Fri)
 

3・11

早いものでもう3年ですか。

3・11 

東日本大震災から丸三年がたちました。

被災地にとって三年て長いです。

テレビで見ているだけのワタクシは、無責任なことも言えませんが、
これが地震と津波だけだったら、復興はもっと早く進んだのでしょうか?

原発の事故があったから、避難地域が指定されて、元住んでいた場所にも帰れない方が出てきたり、放射能汚染されたガラや残土などの処分に時間がかかっているように思います。

原子力発電はクリーンで半永久的なエネルギーと言っていた気がしますが、原発の施設はそうでしょう、安全性も緻密に計算されているのだと思います。
しかし、ここは地震大国にっぽん、、、地盤が想定外なのに、その上にいくら施設の安全を重ねても、想定外の事は出てきます。

この三年の節目を機に今一度考えさせられるテーマですね。









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2014-03-11(Tue)
 

まだまだ寒い

まだ寒い。まだまだ寒い。気温と財布。

消費税の影響は恐ろしい、去年まで飛ぶ鳥落として、地面に這いつくばってる鳥まで飛ばして落としそうな勢いだったのに、3月の消費税増税までは、様子見、、、

業界では、4月になれば、、、いや5月、、、夏を越して、9月までこのまま、、
いろんなにわか評論が飛び交っていますが、もっと簡単に言えば、今はダメという事。

3月の末日までに引き渡しができる新築一戸建ては急ピッチで完成に向けて工事を進めていますが、土地に至っては、すこし販売が落ち着いた状態です。


まあ土地には消費税はかかりませんし、個人が販売している中古住宅についても消費税がかかりません。
その中で、この種の不動産の販売が落ち着いていると感じているのなら、消費の絶対数が少ないのも影響しているのでしょう。

空き家ビジネスなんて言葉が出るくらいです。新築だけに偏らない価値を不動産業界も作っていかなくてはならないのかもしれません。




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2014-03-08(Sat)
 

物件のご紹介

なんて日だ!・・・

せっかく雪が解けて暖かくなってきたら。。
じめじめ雨!

消費税の増税前に建売住宅は完成引渡しラッシュのようですが、新規物件は、なかなかの停滞具合です。

そんな中、先月は、綾瀬市寺尾西の土地1080万円
相模原市中央区宮下本町の2830万円の中古一戸建て
荏田北2丁目分譲地 6180万円の土地
横浜市中区豆口台 4980万円の土地
を情報公開いたしました。

内見やご案内は随時大歓迎です。
是非、ご覧ください。



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2014-03-01(Sat)
 
プロフィール
神奈川県と東京都の不動産買取店 地域1番を目指します。 不動産経験20年以上の宅地建物取引主任者が、親切丁寧誠実査定であなたの不動産を最大限評価致します。 もちろん査定は無料、オンライン査定なら30分から1時間程度で査定額をお答えいたします

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