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白根一戸建て

本日、横浜市旭区白根の土地、建物を購入しました。

中古一戸建て、フルリフォーム致します。

日当りの良い、結構凝った住宅の一戸建て、地下には大型の収納戸がついています。

土地は約40坪付いています。

来月から、リフォーム工事に入り、4月の中旬には皆さんにご紹介できると思います。

乞うご期待!!



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2012-03-30(Fri)
 

御契約有難う御座います。

本日契約となりました!

横浜市金沢区富岡西二丁目の旧分譲地 66坪の角地です。

販売価格は未定ですが、来月には、いち早くご紹介できる予定です。

京急富岡の旧分譲地内、閑静な住宅街で、角地となっております。

現在は、古い建物がありますが解体して、更地渡しを予定しております。

2世帯住宅や、少し大きめの住宅、、ハウスメーカーさんの建物を検討しているお客様にはもってこいの土地となるでしょう。

ハウスメーカーの営業の方、土地からお探しのお客様がいらっしゃいましたら、是非御一報下さい。




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2012-03-26(Mon)
 

債務整理、債権回収

ホームページに ’「債権債務」処理案件の担当者様へ’というページをアップしました。
債務処理と聞くと、住宅ローンが滞っちゃったと思いがちですが、悪い意味だけではありません。
個人だけでなく、企業、法人の債務圧縮など、いわゆる「借入金」を処理する為に不動産を売却しようとする方のためのページと言うことですね。

老朽化した社宅や、ほったらかしの土地、毎年固定資産税と草むしり代がバカバカしいなら、是非当社までご連絡下さい。

やはり、意思決定できる担当者さんや、地主さん本人など、仲介を通さない直接のお取引を今後は増やして生きたいと考えています。

やはり、直接取引では、意思の疎通、取引自体の透明さなど、こちらとしてもやりやすさがあり、仲介手数料の分だけでも、高く買うことが可能です。

皆さんも一度査定をしてみてはいかがですか?
もちろん査定は無料! 秘密厳守です。

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2012-03-25(Sun)
 

住宅ローンと家賃

やっぱり本日も雨。

最近天気の話ししか書いていないような、、、

これだけしつこく週末が雨だと、一気に一週間雨が降って、次からカラッと晴れてくれないかなあ
白黒はっきりのほうが気持ちいいと思います。

それにしても、物件数が少ないんです。
ちょっと分析しきるには、情報が足りないんですが、今期の天気の異常や、震災の影響もあるのでしょうかね。

物件数が少ないと言うことは、それだけ売却数も少ないと言うことで、不動産市場の活性化が望まれます。

住宅ローン金利も低い水準がしばらく続いていますが、優遇金利を使って、1%いかないなんて、昔から比べると夢のような金利水準です。
それだけ、景気の低迷も深刻なのでしょうか?

今、優遇金利で市中の銀行は、大体0.9%前後
これで30,000,000円借入すると
35年返済で 毎月83,000円程度
35年間で約350万円の金利支払になります。

昔と比べるとと書きましたが、ワタクシが不動産業界に入った頃の金利は、確か公庫でも5.5%とかでした。
それで計算してみると、
なんと毎月161,000円程度
35年間で払う金利は3,770万円(金利だけです)

びっくりですね。

それだけ、お金が流通していた証拠です。

これを、ステップ返済と言って、悪魔のような仕組みが存在し、当初5年や10年は返済を低く抑えて、その後返済額が跳ね上がるという仕組みでした。
その跳ね上がりの時には、景気は悪くなっていましたので、払えない人も多かったのではないでしょうか?

それから考えると、正に天国のような不動産市場と、住宅ローン金利です。

まさしく、家賃並みの支払で持ち家をと言うやつです。

家賃65,000円で駐車場代や2年間の更新料など、考えると平均70,000円程度だと思いますが、
70,000円を5年間家賃で払って、4,200,000円

住宅ローンだと、2500万円の借入で、毎月69,000円程度
5年間の金利支払が約107万円
元金が約310万円の支払となります。

貯金と考えると、5年間で310万円貯まりますか?
金利が安い今だから、不動産が買えるといえる考え方も出来ますね。

考えてみようかな?と思った方は、是非弊社まで!

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2012-03-24(Sat)
 

今週も週末は雨。。。

今週も先週に引き続き週末が雨!

さすがに暖かさが出てきたとはいえ、雨がふると、やっぱり冷えますよね。
週末の雨が続き、不動産屋さんは、商売上がったりです。

売り出し現場も悲惨な状況です。

お客様の足が鈍ると、買換えも少なくなり、売却物件が少なく、買取も減ると。。。

悪の連鎖です。


3月の期末が終了するまで、物件が出尽くしちゃった感があるのは、ワタクシだけでしょうか?
3月末まであと1週間と少し、是非査定のお問い合わせをお待ち申し上げております。


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2012-03-23(Fri)
 

株価も上がり、円も80円台まで回復。
少しづつ景気が回復傾向にあるのでしょうか?

今年は、春一番も十数年ぶりに、吹かず。。。
春だか冬だかわからない季節が続いていますが、十数年に一度の(いい意味で)変化の年にしたいですね。

とうとう、3月期末がせまり、震災後の一年が過ぎようとしていますが、
苦しいのはここまで。
ばねも伸びる前には縮むもの、去年度は来期へのステップの準備期間と捉え、明るく前向きに行きましょう。


さて、弊社のサイトにも、少しづつですが、ご覧になってくださっている方が増え、嬉しい限りです。
業者さんからも、物件の紹介が増えてきております。

しかし、やはりオーナー様から頂く査定依頼は、ワタクシとしても気合が入ります。
ここ1~2ヶ月で、2件のオーナー様とご縁が御座いました。

やはり、ただ市場に出して様子をみるだけの場合と、買取を考慮した場合とでは、成約率が断然違います。
周囲の相場に踊らされず、その物件一つ一つに見合った査定額を出すことで、買取についても、仲介についても、結果が違ってくると言うことです。

オーナー様の事情を考慮しながら、最大限の評価を致します。
どうしようかと考えておいでなら、是非弊社に御一報を!

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2012-03-22(Thu)
 

期末

本日は暖かぁ~

各企業も決算時期の年度末。
道も普段よりこんでいるような気がします。

最近では、大学の秋入学が話題になりましたが、大・中規模の企業が4月~3月を一期としているので、大学が変わっても、なかなかなじまないような気がします。

もう、3月もあと2週間。
不動産の決算期売却のラストスパートです。

期末、年末、月末は、とくに明日契約決済できないか?っというような、超スピーディーな依頼が来たりします。

そんな無茶振りにも、即対応が当社のいいところ、、、

本日の日曜日を待って、売れなくて困った!
という不動産オーナー様、明日以降スピード査定依頼をお待ちしております。





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2012-03-18(Sun)
 

雨ですが。。

最近土日になると雨が降るような。。。

花粉も飛んでいるので、社用車が黄色くみえます。
洗車をしても、すぐこの天気、意地悪ですね~

物件の売出しにも、影響がありますよ。
雨だとお客様の出足が鈍いし。。

早くからっと快晴!と行かないでしょうか

景気も。。。

本日も雨ながら、港南台「日野南分譲地」中古一戸建て、現地売り出しを開催中です。
是非足を運んでください。

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2012-03-17(Sat)
 

3月11日

やっと晴れ間が見えてきました。
少し陽気も暖かくなり、すごしやすくなっているのでは?

3・11から1年がたち、TVでは、東北復興一色。
特集を組めば組むほど、押し売りっぽく見えるのは、ワタクシだけ?

なんせ、1年では復興と言うには程遠い道のりで、支援策も遅々として進まない。
あれだけの義援金が寄せられたのに、仮設住宅に住む人なんかをTVで見ていると、ちゃんとした使い道に使われているのかも疑問です。

消費税はウサギさんですが、東北復興は亀ですね。

さて、亀と言えば、コツコツですが、日々の仕事にコツコツと努力を続け、やがて大きな実がなると、小さい頃教えられました。

オーナー様との接客も日々の努力が生むもので、このブログ然り、HPの更新しかり、HPを見てもらう為の、チラシの投げ込みだったりと、意外に地味な作業が多い不動産業です。

その努力が実を結び、成果が出てくるのは数ヶ月先、毎日毎日の積み重ねですね。

昨日、以前より交渉中だった物件が合意に至り、来月には皆さんへ新規物件として御報告できると思います。

場所は、「京急富岡」駅 66坪の角地 旧分譲地内の土地です。

ちょっとした庭と複数台の駐車スペースを確保するにはもってこいの土地ですので、御期待下さい。




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2012-03-12(Mon)
 

相模原市南区下溝

天気が良くないですね。

雨続きで現場が遅れるし、恵みの雨とは行きません。

さて、本日は査定依頼から、媒介契約を結んだばっかりの、新着物件のご紹介です。

相模原市南区下溝 中古一戸建て

区画整理地内のすっきりとした町並み
平成16年築の4LDK

間口もしっかりとある整形地です。

建物は各居室6帖に小屋裏収納があり、季節物の収納に困りません。

気になる価格は、
1850万円
明日より、販売開始です。

ホームページのアップはページ作成の都合上2~3日係りますが、図面をアップしておきましたので、
御参考にして下さい。

下溝中古一戸建て 販売図面を見る
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2012-03-09(Fri)
 

不動産のアウトレット!?

あちこちに並ぶ「アウトレット」という文句。
ランチ、お取り寄せ、ファッション、航空券などなど、仕入先や販売の仕方を工夫して、価格を極限まで下げた商品やサービスがあちらこちらに出回っています。
不動産もアウトレットといきたいところですが、土地の価格だけはアウトレットとはいきません。

建物では、建築資材の旨い調達の仕方によっては、価格を抑えることが可能です。

その一方、土地では競売物件や事故物件、周囲環境によって、その地域に比べ安い物件はありますが、どれも曰く付きとなってしまいます。
それでも気にしないよ!っと言う方なら、安い物件は手に入ると思います。
そんな方に、弊社が今販売している、港南区日野南六丁目と、相模原市南区上鶴間本町八丁目の土地はいかがでしょう?

日野南六丁目は。。。
土地50坪で、送電線の鉄塔が隣地に建っているそんな土地です。

日野南周辺の物件価格相場は、軒並み3500万円~4000万円くらいです。
周囲は70~80坪位の土地面積が一般的で、なかなか土地全体の価格が下がりません。

その中で、送電線の鉄塔が建っているということで、価格を3080万円に設定してみました。
日野南地区では、土地価格が安いほうではないでしょうか?

是非現地をご覧になって、鉄塔との位置関係や、周囲の環境を見て回ってください。
そんなに気にならないな~と思ったら、それはいい買物になりますよ!

もう一方の相模原市南区上鶴間本町八丁目の土地は、南道路の整形地で、全体が約52坪の土地です。

現在は2分割でも対応可能です。

旧分譲地の為、区画はきちんと整理されていて、横浜線の「町田駅」なら徒歩圏内、
周囲の相場は坪70万円前後ではないでしょうか。

この土地は特殊事情があり、坪単価約56万円 52坪で2960万円 
2分割で1区画あたり1480万円となっております。

詳しい資料は、弊社ホームページから

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2012-03-04(Sun)
 

本日はひな祭り

本日、ひな祭り。

ワタクシには関係御座いませんが、女の子を持つ親ならば、イベントですね。

娘のために、家を買おう!。。。
となる、お父さんはなかなかいないと思いますが、なんでもきっかけです。

家を買おうと思ったのが娘のひな祭りだった、、、

家を買いたいと思っているそこのお父さん、お母さん、是非港南台に来てください。

本日も現地にてお待ちしております。

土地は、165㎡(50坪)
建築条件無の売り地と、平成7年築の注文住宅がのった一戸建ての2宅地分譲です。

土地は3080万円、中古一戸建ては3880万円となります。
場所は港南台駅徒歩18分 
「野村港南台分譲地内」日野南六丁目です。
場所はこちら↓↓


解体工事も残りは基礎だけ、現地の感じもはっきりわかるようになりました。

建物は内見も可能です。
是非!見入らしてくださいね。


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2012-03-03(Sat)
 

お金の価値が変わる世の中。。

7億円着服。。。42億をギャンブルに。。。2000億が消える。。。

これだけ数字が並べば、そこそこ景気が良さそうな感じですが、悪いことばかりに大きなお金が動いて、一向に景気の出口は見えません。
いかがなもんでしょうかねぇ

身近な億単位といえば、宝くじですが、ちょっと前まで1億円! っと驚いていたものが、今や5億円です。
お金の価値がずいぶんと変わって来たことを感じますねぇ~

さて、5億円がもし当たったら、何を買いますか?

少し豪遊して、一部は投資物件ですね、会社を興して何か商売しちゃうのも良いですね~

意外に5億だといろいろとあんなことこんなことが出来るように感じますが、それが5千万だと、おおきい買物は何か一つ。
夢を買う宝くじでも、お金の価値は変わってきているようです。



先日、当社のHPに新規物件をアップしました。
kamiturumarogo.jpg
かみつるま8
1480.png万円
86.98㎡(26.31坪)の建築条件無の売り地です。
全2区画 当社売主物件です。

町田駅と相模大野駅の2駅利用、東南道路の整形地です。

ご覧になりたい方は、弊社ホームページか、直接ご連絡下さい。


注:こちらの物件は告知事項がございます。


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2012-03-02(Fri)
 
プロフィール
神奈川県と東京都の不動産買取店 地域1番を目指します。 不動産経験20年以上の宅地建物取引主任者が、親切丁寧誠実査定であなたの不動産を最大限評価致します。 もちろん査定は無料、オンライン査定なら30分から1時間程度で査定額をお答えいたします

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Author:2103pro
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